Wohnen wie im Urlaub – Ihr Luxusdomizil am Waldrand mit Naturschutzgebiet und Wohlfühlfaktor!

Beschreibung:

Herzlich willkommen in einem einzigartigen Traumobjekt, das Luxus, Komfort und die Schönheit der Natur auf unvergleichliche Weise vereint. Dieses exklusive Anwesen in absoluter Bestlage von Albstadt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Stil und Erholung perfekt harmonisiert und Ihnen jeden Tag ein Lebensgefühl wie im Urlaub vermittelt.

Direkt am malerischen Waldrand gelegen und unmittelbar an ein weitläufiges Naturschutzgebiet angrenzend, genießen Sie hier spektakuläre Ausblicke und absolute Privatsphäre. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.193 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur städtischen Infrastruktur – ein luxuriöses Refugium am Rande der Stadt, das keine Wünsche offenlässt.

Das vollständig kernsanierte und hochwertig modernisierte Haus erstreckt sich über beeindruckende 370 Quadratmeter Wohnfläche und verwöhnt Sie mit einer luxuriösen Ausstattung, die keine Details vermissen lässt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen, das Moderne und zeitlose Eleganz auf besondere Weise kombiniert. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, und dank der bodentiefen Sprossenfenster genießen Sie viel Tageslicht und einen ungestörten Blick auf die grüne Umgebung.

Ein Highlight des Hauses ist der offene Wohnbereich, der durch seine klare Architektur und eine perfekte Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre schafft. Die direkt angrenzende, maßgeschneiderte Traumküche mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zum Garten ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und Gourmets. Hier verbinden sich Funktionalität und ästhetisches Design zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen zelebriert werden können. Die exquisiten Bäder und das ausbaufähige Dachgeschoss bieten zusätzlich Raum für persönliche Gestaltungsideen und sind ein weiterer Ausdruck von Luxus und Stil.

Das Anwesen bietet zudem eine separate, stilvolle Einliegerwohnung mit einer Fläche von 70 Quadratmetern, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als elegantes Gästeapartment. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit zur Vermietung, um aus Ihrem Zuhause eine exklusive Einnahmequelle zu machen.

Der großzügige Außenbereich ist ein wahrer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die großen Balkone in Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen und dabei die wunderschöne Umgebung auf sich wirken zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt an das Naturschutzgebiet und schafft eine abgeschirmte Ruheoase für entspannte Abende im Freien – ideal für laue Sommernächte oder gemütliche Stunden im Herbst.

Das gesamte Anwesen wurde 2021 einer aufwändigen Kernsanierung unterzogen und ist technisch auf dem neuesten Stand. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und eine durchdachte Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort und ermöglichen Ihnen ein nachhaltiges und energieeffizientes Leben in stilvollem Ambiente.

Sind Sie bereit, Ihr neues Wohlfühlhaus zu entdecken? Dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns heute noch und vereinbaren Sie einen exklusiven Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Anwesen verzaubern!

Energieausweis-Daten

Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 92,2 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagetechnik: 2000
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lagebeschreibung:

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Umgebung. Im Umkreis von 4 Kilometern befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Die Region ist von grünen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten umgeben, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Albstädter Innenstadt und anderer wichtiger Orte. In der näheren Umgebung gibt es Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Region ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, das sowohl Sportliebhabern als auch Kunst- und Musikinteressierten gerecht wird. Albstadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Ausstattungsbeschreibung:

- Lage direkt am Waldrand, angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit spektakulären Ausblicken und viel Privatsphäre
- Grundstücksgröße: 1.193 m², ideal gelegen als grünes Refugium mit Nähe zur städtischen Infrastruktur
- Kernsanierung und hochwertige Modernisierung, 370 m² Wohnfläche
- Luxuriöse Ausstattung mit Parkettböden und bodentiefen Sprossenfenstern
- Offener Wohnbereich und maßgeschneiderte Traumküche mit direktem Zugang zum Garten
- Exquisite Bäder und ausbaufähiges Dachgeschoss für persönliche Gestaltung
- Separate 70 m² große Einliegerwohnung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Großzügiger Außenbereich mit Süd-West-Balkonen, angelegtem Garten und direktem Zugang zum Naturschutzgebiet

Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 92,2 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagetechnik: 2000

Sonstige Angaben:

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob diese Grundstücke Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

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