Einfamilienhaus - Kauf - Wellendingen
Charmantes Chaos in Wellendingen: Ein Zuhause für kreative Entrümpler!
114.900 €
Wellendingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78669
Ort
Wellendingen
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
482 m²
Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus in Wellendingen bietet eine spannende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das Potenzial erkennen und das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Das Haus weist aktuell einen Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und Raumaufteilung, die ideal für eine Sanierung und Neugestaltung geeignet sind.Heizkörper sind keine im Haus verbaut.
Die am Wohnhaus angebaute Scheune bietet einzigartiges Potenzial für eine Umwandlung in Wohnraum.
Die großzügige Fläche ist ideal für kreative Köpfe, die einen besonderen Rückzugsort oder ein individuelles Bauprojekt suchen.
Wellendingen besticht durch seine Nähe zur Natur: Rund um den Ort laden Wälder, Wiesen und Wanderwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Wellendingen gut angebunden. Über die Bundesstraße B27 sind die nahegelegenen Städte Rottweil und Tuttlingen in wenigen Minuten erreichbar.
Lagebeschreibung:
Wellendingen ist ein idyllisches Dorf, umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius laden gut ausgeschilderte Wander- und Radwege zu Erkundungen der Natur ein.Im Ort finden sich kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien. Größere Einkäufe können in den nahegelegenen Städten Rottweil und Tuttlingen erledigt werden, die in nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Wellendingen bietet auch eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten zur Verfügung stehen. Die Gesundheitsversorgung ist durch örtliche Arztpraxen sowie das Klinikum in Rottweil gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B27 ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte ermöglicht. Insgesamt bietet Wellendingen eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 479,71 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 03.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Alternativ
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
- Solide Basis für ein individuelles ZuhauseDieses Haus überzeugt durch eine gute Grundsubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Auch wenn die Immobilie einige Zeichen der Zeit trägt und liebevolle Renovierung benötigt, bietet sie eine hervorragende Grundlage für ein Zuhause nach Maß.
Platz für Visionen: Die Scheune
Im angrenzenden Scheunengebäude schlummert weiteres Potenzial – ideal, um es in zusätzlichen Wohnraum oder eine kreative Werkstatt zu verwandeln. Ob als Gästeapartment, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort: Die Scheune eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für flexible Wohnkonzepte.
Praktisch angebunden
Trotz des ländlichen Charmes ist die Verkehrsanbindung ideal: Die B27 ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch die Städte Rottweil und Tuttlingen liegen in kurzer Entfernung. Perfekt für Pendler, die die Vorteile des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Ein besonderes Merkmal: Momentan sind keine Heizkörper verbaut, sodass hier Raum für ein modernes Heizkonzept nach Ihren Vorstellungen besteht.
Fazit
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die mit handwerklichem Geschick und einem Blick fürs Detail das Potenzial eines solchen Projekts zu schätzen wissen. Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie und verwandeln Sie sie mit Kreativität und Tatkraft in Ihr persönliches Wohlfühl-Domizil!
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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