Zweifamilienhaus - Kauf - Empfingen
Wohnkomfort auf drei Etagen: Zweifamilienhaus mit Altbaucharme - Historisch, modern und großzügig!
495.000 €
Empfingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72186
Ort
Empfingen
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
329 m²
Grundstück
820 m²
Etage
3
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Empfingen! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das komplett modernisierte Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 329 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 820 m².Mit insgesamt drei Etagen und zehn Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für zwei Familien oder Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Das Innere des Hauses besticht durch eine gelungene Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen wie Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden, die jedem Raum eine eigene Note verleihen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Altbaucharakter, der durch die sorgfältige Modernisierung ergänzt wird und somit sowohl Liebhaber von Tradition als auch von Komfort anspricht.
Genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Empfingen und profitieren Sie von der Exklusivität und dem Freiraum, den diese Immobilie bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung durch Kapitalanleger oder zur Teilvermietung und eigenem Wohnraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin um sich selbst von diesem Objekt zu überzeugen!
Lagebeschreibung:
Empfingen ist ein lebendiger Ort auf der Hochfläche zwischen dem Neckar- und Eyachtal und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart/Singen) ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Kindergarten und Grundschule, sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind ebenfalls leicht erreichbar. Empfingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1890
- Endenergiebedarf:
- 88,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 04.10.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1890
Ausstattungsbeschreibung:
- Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden in verschiedenen Bereichen- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Gewölbekeller
- Nicht ausgebauter Dachboden, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann
- Effiziente Zentralheizung, Wolf Öl-Heizung (2018) mit Solaranlage und Smart Home
- Jede Wohnung hat einen Kaminofen
- Klimaanlage Samsung (2022) im 1. OG
- Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
- Moderne HighVision Videosprechanlage für beide Wohnungen
- Wurde im Jahre 2020 außen hochwertig saniert, Fassadenwärmedämmung
- Wohnung im EG ist vermietet
- Hofzufahrt über elektrisches Hörmann Tor
- Baugenehmigung vorhanden, für ca. 120 m² Halle im Garten
- Gewerbeanmeldung möglich
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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