Mehrfamilienhaus - Kauf - Ammerbuch
Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial: Attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger
398.000 €
Ammerbuch
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72119
Ort
Ammerbuch
Zimmer
9
Wohnfläche
259 m²
Grundstück
452 m²
Beschreibung:
Interessantes Renditeobjekt in Breitenholz, Ammerbuch.Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in Breitenholz, einem Teilort von Ammerbuch. Diese Immobilie bietet eine vielfältige und lukrative Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus mit angrenzender Garage. Eine ehemalige kleine Kapelle kann ebenfalls zu einem kleinen 1-Zimmer Apartement umgebaut werden.
Das Haupthaus ist derzeit an das Landratsamt Tübingen vermietet und generiert dabei eine attraktive monatliche Miete. Die soliden und großzügigen Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten eine sichere und beständige Einnahmequelle.
Das Nebenhaus eröffnet Ihnen zusätzlichen Wohnraum mit einem 1-Zimmer Apartement im EG und einer 3-Zimmer Wohnung im OG. Die Teilungserklärung und Umnutzung wurde baurechtlich genehmigt.
Das Haupthaus als bereits etablierte Einnahmequelle und den vielfältigen Möglichkeiten der hinteren Gebäude, bietet dieses Anwesen in Breitenholz enormes Potenzial für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vielversprechendes Objekt zu investieren, das Ihnen langfristige und stabile Erträge sichert.
Haupthaus (264m²):
EG: 1-Zimmer Wohnung
OG: 4-Zimmer Wohnung
DG: 4 Zimmer Wohnung
Kellerraum
2 Abstellräume
Waschraum
Heizungsraum
Nebenhaus :
EG 1 Zimmer
OG 3 Zimmer
3 Abstellräume
Garage
2 Stellplätze
Lagebeschreibung:
Ammerbuch ist eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Tübingen. Die Lage von Ammerbuch ist geprägt von einer ländlichen Idylle und einer herrlichen Naturlandschaft. Naturbegeisterte werden die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung zu schätzen wissen.Trotz der ruhigen und naturverbundenen Lage ist Ammerbuch gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Tübingen, Stuttgart und Reutlingen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende bequem ihr Ziel erreichen können.
Ammerbuch selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle und sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Es gibt Vereine und Sportstätten, in denen man seiner Freizeitgestaltung nachgehen kann.
Insgesamt ist Ammerbuchein attraktiver Ort für
Menschen, die die Natur lieben und eine ruhige, ländliche
Lebensweise bevorzugen, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage verzichten zu wollen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1988
- Endenergiebedarf:
- 175,69 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 12.09.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Nahwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1988
Ausstattungsbeschreibung:
- Investitionsobjekt/Mehrfamilienhaus- Haupthaus mit Nebenhaus ca. 264 m² Wfl.
- 2 Stellplätze
- eine Garage
- großzügige Wohnräume
- Umbau der kleinen Kapelle mit ca. 15 m² zu einem Appartement möglich
(- Haupthaus momentan vermietet. Mieteinnahme: EUR 1.620,--
- Vollvermietung EUR 2.376,--/Monat = EUR 8.512,--/Jahr)
- Im hinteren Teil befindet sich noch ein zusätzliches Appartement
- 4 Abstellräume und 1 Keller
- Heizung neu (2023) für ca. EUR 15.000,-- mit Wasserpufferspeicher. Fernwärme Ammerbuch
Sonstige Angaben:
Besichtigungen:Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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