Etagenwohnung - Kauf - Rottenburg
2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche
249.000 €
Rottenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72108
Ort
Rottenburg
Wohnfläche
67 m²
Grundstück
470 m²
Etage
1
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiebingen! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung und viel Licht, sondern auch eine Reihe von geplanten Modernisierungen, die den Komfort und die Energieeffizienz deutlich steigern werden.Aktuell wird die Wohnung umfassend renoviert. So wird sie frisch gestrichen und das Badezimmer komplett saniert, um Ihnen ein modernes, stilvolles Wohlfühlambiente zu bieten. Ein besonderes Highlight ist der geplante Anbau eines Balkons, dessen Genehmigung bereits beantragt wurde. Freuen Sie sich also bald auf Ihre eigene sonnige Außenfläche, ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ins Grüne.
Die Heizanlage der Wohnung wurde 2023 vollständig erneuert, was Ihnen nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert. Zudem wird die bisherige Solarthermie-Anlage gegen eine moderne Photovoltaik-Anlage ausgetauscht, die sowohl nachhaltige Energie liefert als auch Ihre Stromkosten senken kann. Auch im Garten des Hauses wird eine weitere PV-Anlage auf dem Schuppen installiert, was die Gesamtenergieversorgung des Gebäudes noch effizienter macht.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Pkw-Stellplatz.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Energienutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten und der idyllischen Lage in Kiebingen überzeugen!
Lagebeschreibung:
Rottenburg-Kiebingen liegt rund drei Kilometer östlich von Rottenburg am Neckar und rund acht Kilometer südwestlich von Tübingen. Eingebettet in das Neckartal und das Waldgebiet Rammert.Zudem bietet Kiebingen eine angenehme Lebensqualität mit einem intakten Vereinsleben. Kiebingen hat einen Kindergarten, eine Grundschule, einen kleinen Lebensmittelmarkt, ein Café und eine Sportgaststätte.
Die Lage von Kiebingen am Neckar ermöglicht den Bewohnern nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Tübingen und Stuttgart. Diese Nähe zu größeren Städten bietet sowohl kulturelle als auch berufliche Möglichkeiten und dennoch kehrt man in Kiebingen immer wieder zur ruhigen Dorfatmosphäre zurück.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1997
- Endenergiebedarf:
- 42,88 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights:- Der Anbau von Balkonen wurde beantragt
- Wohnung wird neu gestrichen
- Bad wird renoviert
- Tausch der Solartherme gegen PV
- Umnutzungsmöglichkeit der Gewerbeeinheit (zusätzlich zu erwerben) zu Wohnraum
- Neue Heizung Baujahr 2023 / Erdwärme mit Luft/Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaik auf dem Schuppen im Garten
- Sauna im Keller (gehört zur Wohnung, als Abstellraum)
- PKW Abstellplatz
Die weiteren Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 46,19m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,48m²
2. Obergeschoss links: 3- Zimmer Wohnung mit ca. 70,35m²
2. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,56m²
Dachgeschoss: Ausbaufläche mit vorbereiteten Leitungen mit ca. 53,17m²
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via
- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburg@remax.de
gerne zur Verfügung.
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