Gewerbeeinheit - Kauf - Rottenburg
Vielseitiger Gewerberaum mit Wohnpotenzial: Flexibler Umbau für individuellen Wohn(t)raum.
125.000 €
Rottenburg
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Gewerbeeinheit
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72108
Ort
Rottenburg
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
46 m²
Grundstück
470 m²
Beschreibung:
Einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten: Vielseitiger 1-Zimmer Gewerberaum mit Potenzial zur WohnungsumwandlungWillkommen in diesem wandlungsfähigen Raum, der aktuell als Gewerbe genutzt wird, jedoch mit Leichtigkeit in eine helle und moderne 1-Zimmer Wohnung transformiert werden kann. Diese einzigartige Möglichkeit eröffnet neue Horizonte für individuelle Wohnkonzepte und ist ideal für kreative Köpfe, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten.
Aktuelle Nutzung als Gewerberaum:
Der Raum besticht durch großzügige Fensterflächen, die für eine natürliche Belichtung sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die bisherige gewerbliche Nutzung macht ihn besonders vielseitig, sei es als Büro, Atelier oder Praxis. Die klare Struktur des Raumes bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Nutzungsformen und lässt Raum für kreative Ideen.
Umnutzung in eine 1-Zimmer Wohnung:
Die besondere Eigenschaft dieses Raumes besteht darin, dass er sich nahtlos in eine gemütliche 1-Zimmer Wohnung umwandeln lässt. Mit vorhandenen Wasseranschlüssen ist die Integration eines Badezimmers und WC problemlos möglich. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine hervorragende Belichtung und schafft ein helles Ambiente.
Kreativer Freiraum für individuelle Gestaltung:
Ob als Wohnraum, Home-Office oder kreativer Rückzugsort – die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es Ihnen, Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen freien Lauf zu lassen. Die Möglichkeit, aus einem ehemaligen Gewerberaum ein charmantes Zuhause zu gestalten, ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in Ihre persönliche Lebensqualität.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Raumkonzept vor Ort zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen 1-Zimmer Gewerberaums inspirieren.
Lagebeschreibung:
Rottenburg-Kiebingen liegt rund drei Kilometer östlich von Rottenburg am Neckar und rund acht Kilometer südwestlich von Tübingen. Eingebettet in das Neckartal und das Waldgebiet Rammert.Zudem bietet Kiebingen eine angenehme Lebensqualität mit einem intakten Vereinsleben. Kiebingen hat einen Kindergarten, eine Grundschule, einen kleinen Lebensmittelmarkt, ein Café und eine Sportgaststätte.
Die Lage von Kiebingen am Neckar ermöglicht den Bewohnern nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Tübingen und Stuttgart. Diese Nähe zu größeren Städten bietet sowohl kulturelle als auch berufliche Möglichkeiten und dennoch kehrt man in Kiebingen immer wieder zur ruhigen Dorfatmosphäre zurück.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1997
- Endenergiebedarf:
- 42,88 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights:- Umnutzungsmöglichkeit der Gewerbeeinheit zu Wohnraum
- Neue Heizung vom Baujahr 2023
- Photovoltaik auf dem Schuppen im Garten
- PKW Abstellplatz
Die weiteren Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 46,19m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,48m²
2. Obergeschoss links: 3- Zimmer Wohnung mit ca. 70,35m²
2. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,56m²
Dachgeschoss: Ausbaufläche mit vorbereiteten Leitungen mit ca. 53,17m²
+ 2-Zimmer Wohnung Moi 67,21 qm
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via
- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburg@remax.de
gerne zur Verfügung.
Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: