Etagenwohnung - Kauf - Rottenburg
3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche
299.000 €
Rottenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72108
Ort
Rottenburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
3
Wohnfläche
75 m²
Grundstück
470 m²
Etage
1
Beschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Obergeschoss!Diese bezaubernde Wohnung im linken Obergeschoss des 5-Familienhauses bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben.
Wohnung im Obergeschoss:
Betritt man die Wohnung, empfängt einen eine großzügige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung zum zentralen Treffpunkt wird. Die angrenzende Einbauküche besticht nicht nur durch die gepflegte Ausstattung, sondern auch durch ihre Funktionalität – hier wird das Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten zu einem echten Vergnügen.
Möglichkeit zur Balkonerweiterung:
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die Option zur Errichtung eines Balkons auf der Südseite. Ein Ort, um die Natur zu erleben und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung rundet das Raumangebot ab.
Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser ansprechenden Wohnung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die sich Ihnen hier bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot persönlich zu erleben.
Lagebeschreibung:
Rottenburg-Kiebingen liegt rund drei Kilometer östlich von Rottenburg am Neckar und rund acht Kilometer südwestlich von Tübingen. Eingebettet in das Neckartal und das Waldgebiet Rammert.Zudem bietet Kiebingen eine angenehme Lebensqualität mit einem intakten Vereinsleben. Kiebingen hat einen Kindergarten, eine Grundschule, einen kleinen Lebensmittelmarkt, ein Café und eine Sportgaststätte.
Die Lage von Kiebingen am Neckar ermöglicht den Bewohnern nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Tübingen und Stuttgart. Diese Nähe zu größeren Städten bietet sowohl kulturelle als auch berufliche Möglichkeiten und dennoch kehrt man in Kiebingen immer wieder zur ruhigen Dorfatmosphäre zurück.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1997
- Endenergiebedarf:
- 42,88 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights:- Der Anbau von Balkonen wurde beantragt
- Wohnung wird neu gestrichen
- Bad wird renoviert
- Tausch der Solartherme gegen PV
- Neue Heizung Baujahr 2023 / Erdwärme mit Luft/Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaik auf dem Schuppen im Garten
- Sauna im Keller (gehört zur Wohnung, als Abstellraum)
- PKW Abstellplatz
Die weiteren Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 46,19m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,48m²
2. Obergeschoss links: 3- Zimmer Wohnung mit ca. 70,35m²
2. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,56m²
Dachgeschoss: Ausbaufläche mit vorbereiteten Leitungen mit ca. 53,17m²
+ 2-Zimmer Wohnung Moi 67,21 qm
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via
- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburg@remax.de
gerne zur Verfügung.
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