Modernes Wohnen mit Wow-Faktor: Renoviertes Schmuckstück mit Beauty-Salon und überdachter Terrasse!

Beschreibung:

Diese charmante Immobilie in Horb-Mühlen erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ein UG welches derzeit als Beautysalon genutzt wird. Die 1. Etage beeindruckt durch eine offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf der 2. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das von beiden Zimmern aus erreichbar ist. Diese intelligente Raumaufteilung sorgt für Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung, das geschmackvoll im Dachgeschoss ausgebaut wurde. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder entspannen.

Das Haus wurde in den letzten fünf Jahren umfangreich und liebevoll saniert. Die Fenster sind teilweise erneuert und alle Bäder sind neu. Das Dach wurde gedämmt. Elektro, Wasser- und Abflussrohre wurden ebenfalls erneuert. Auch wurde 2019 eine Heizung eingebaut. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf dem Terrassendach befindet sich ein "Balkonkraftwerk" (2 PV Module); der aktuelle Strombedarf wird hierdurch mit unterstützt. Die Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, und das UG bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Beauty-Salon oder für individuelle Bedürfnisse.

Die Lage in Horb-Mühlen bietet eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Geschäfte. Diese Immobilie vereint moderne Wohnansprüche mit dem Charme einer sorgfältig renovierten Wohnfläche und bietet eine vielseitige Nutzung für verschiedene Lebenssituationen.

Lagebeschreibung:

In Horb am Neckar erlebt man eine harmonische Verbindung von historischer Tradition und moderner Lebensqualität, nicht zuletzt dank seiner gut ausgebauten öffentlichen Einrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindung.

Die Stadt Horb am Neckar legt großen Wert auf die Versorgung und das Wohlbefinden ihrer Bürgerinnen und Bürger. Ein umfangreiches Netzwerk öffentlicher Einrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen, und Gesundheitseinrichtungen, bildet das Rückgrat der städtischen Infrastruktur. Die Einrichtungen zeichnen sich nicht nur durch hohe Qualität, sondern auch durch eine moderne Ausstattung und pädagogische Innovation aus.

Die Stadtbibliothek Horb bietet nicht nur eine breite Auswahl an Literatur, sondern auch moderne Technologien und Räumlichkeiten für Lernende und Kreative. Kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten finden in den städtischen Kulturzentren und Gemeindehäusern statt, die ein lebendiges soziales Gefüge fördern.

Horb am Neckar ist verkehrstechnisch bestens angebunden und ermöglicht so eine bequeme Mobilität. Die Stadt liegt an der Schnittstelle mehrerer Autobahnen und bietet somit eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Der Bahnhof Horb, als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ermöglicht eine effiziente Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Hierdurch wird nicht nur die Erreichbarkeit von Horb selbst erleichtert, sondern auch der Zugang zu nahegelegenen Städten wie Stuttgart und Freudenstadt.

Ein gut ausgebautes Netz von Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden bietet zudem eine umweltfreundliche Alternative für den Nahverkehr. Radwege und Fußgängerzonen tragen zur Förderung einer nachhaltigen und gesunden Lebensweise bei.

In Horb am Neckar wird durch die effektive Kombination von öffentlichen Einrichtungen und einer vorbildlichen Verkehrsanbindung der Grundstein für eine hohe Lebensqualität und ein modernes Stadterlebnis gelegt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Kann möbliert verkauft werden
- Beauty-Salon mit separatem Eingang und der Möglichkeit zur Vermietung
- Pellet Zentralheizung mit 800 Liter Pufferspeicher und ca. 7 m² Solar Kollektoren / Sackware ca. 2 t/Jahr
- Es befindet sich auf dem Terrassendach ein "Balkonkraftwerk" (2 PV Module). Der aktuelle Strombedarf wird hierdurch mit unterstützt.
-Terrassenüberdachung aus massivem Stahl
- Regenwasserbehälter 1200 L
- Doppelgarage, Hebebühne (Werkzeuge)
- Vorgarten, Hausgarten, Terrasse überdacht
- Freisitz 24 m²
- Fußbodenheizung
- Elektro 2020 neu
- Wasserleitungen, Ablflussrohre 2018 neu
- Fenster Kunststoff 1994
- offene Küche
- Horbnet 50 mb, Glasfaser vorgesehen
- Grundschule und Kindergarten ca. 300 m entfernt

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

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