Raumwunder aus dem Jahre 2002: Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Beschreibung:

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2002 ist ein wahres Raumwunder. Das gesamte Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, hat eine Größe von ca. 615 m².
Das Wohnhaus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 225,11 m² aus. Verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 87,52 m², das Obergeschoss mit ca. 74,38 m² und das Dachgeschoss mit ca. 63,21 m². Das Untergeschoss bietet ca. 50,80 m² Nutzfläche.

Das direkt an das Wohnhaus angrenzende Geschäftshaus mit separatem Eingang hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 249,75 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 80,40 m², das Obergeschoss mit ca. 82,67 m² und das Dachgeschoss mit ca. 73,15 m² und der Emporenfläche von ca.13,53 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss hat zusätzlich eine Fläche von ca. 91,12 m². Das Geschäftshaus kann als solches mit Lager, Vertrieb und Büros weiter genutzt oder aber durch eine entsprechende Umnutzung zukünftig ebenfalls zu einem Wohnhaus umgestaltet werden. Zum Wohn- und Geschäftshaus gehören 9 Außenparkplätze. Die beiden Gebäude sind zwar räumlich und mit entsprechend feuerhemmenden Wänden getrennt; die Strom- und Wasserkreisläufe jedoch noch nicht. Beide Gebäude werden durch eine Erdwärmeheizung aus dem Jahre 2002 mittels 6 Erdsonden beheizt. Im gesamten Erdgeschoss beider Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für gut regulierte Wohlfühlwärme. Dort sind hochwertige Solnhofer Platten verlegt. Die weiteren Beläge sind Echtholzböden (Birne geölt), Linoleumböden sowie Granitsteinböden. Alle Fenster sind 2-fach verglast und aus Holz-Aluminium gefertigt. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde auf ökologische Materialien geachtet. Für angenehme Raumluft sorgt eine Lüftungsanlage. Aufgrund der großen, sich über alle Stockwerke durchziehenden Kabelschachtkanäle können weitere Installationen getätigt werden. Für eine Photovoltaikanlage und eine Solaranlage sind die Grundinstallationen bereits vorhanden.
Eine 9000 Liter fassende Wasserzisterne befindet sich im Gartenbereich.

Wohnhaus
Der separate Eingang in das Wohnhaus erfolgt über einen Nebenweg.
Im ca. 87,52 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Gleich angrenzend ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Innenhof zum Geschäftsgebäude hin, was als Nebeneingang fungiert. Die offene Küche mit Granitsteinplatten bietet alles, was die moderne Küche heute zu bieten hat. Das helle Wohn-/Esszimmer schließt sich an. Hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Von hier gelangt man direkt auf die nach Süden hin ausgerichtete Holzterrasse und den Garten. Über eine verzinkte Wendelstahltreppe gelangt man auch von hier aus in das Obergeschoss.
Vom großen Flurbereich des Erdgeschosses aus führt eine Buchentreppe in das Obergeschoss, welches ca.74,38 m² Wfl. hat.
Hier ist das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Vom Elternschlafzimmer aus führt eine Tür direkt in das Badezimmer, ohne dass man dazu über den Flur muss. Auf dieser Ebene ist ein weiteres, großes Wohnzimmer mit Rundbalkon. Die Wendeltreppe führt zur Terrasse im Erdgeschoss.
Im ca. 63,11m² großen Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Von jedem Zimmer aus führt eine Holztreppe in den Dachspitz – auf eine kleine Empore. Ein weiteres modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist auf dieser Ebene.
Im ca. 50,80 m² großen Untergeschoss ist eine Werkstatt, ein Abstellraum und der zum tollen Partyraum ausgebaute Gewölbekeller... Die weitere Beschreibung finden Sie in unserem Exposé welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten.

Lagebeschreibung:

Wurmlingen ist mit seinen 2600 Einwohnern der zweitgrößte Teilort Rottenburg am Neckars und liegt in einer wunderschönen Landschaft zwischen Pfaffenberg und Spitzberg. Weit bekannt und von weitem sichtbar, thront die Wurmiger Kapelle aus dem 12. Jahrhundert über dem Ort. Ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, denn von dort oben bietet sich ein unvergesslicher Rundblick über Ammertal und Neckartal. Kindergärten und Grundschule, Bäcker, Discounter, Bank, Arzt, Apotheke und mehrere gastronomische sowie handwerkliche Betriebe sorgen für kurze Wege. Auch zahlreiche aktive Vereine sind in Wurmlingen angesiedelt und machen vielfältige Angebote, um mit anderen zusammen Sport zu treiben, Musik zu machen, seine Religion zu leben und miteinander zu feiern. Es ist leicht, in Wurmlingen zu Hause zu sein und sich daheim zu fühlen. Eine gute Anbindung durch den ÖPNV nach Tübingen und in die Kernstadt Rottenburg sowie die Nähe zur A81 sorgt für Anschluss an den Rest der Welt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2002
- Ca. 225,11m² Wohnfläche
- Ca. 71 m² Nutzfläche
- Ökologische Bauweise
- Grundstücke (2 Flurstücke) ca. 615 m²
- Garten
- Erdwärmeheizung
- Lüftungsanlage
- Wasserzisterne
- 9 Außenparkplätze

- Wohnhaus mit 7 Zimmern
- 2 Bäder
- 1 Balkon (Südausrichtung)
- 1 Terrasse (Südausrichtung)
- Gewölbekeller

- Geschäftshaus mit 7 Büros
- ca. 340 m² Nur-/Gewerbefläche
- 1 Cafeteria
- Balkon
- Toiletten

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburg@remax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
➡ Facebook
➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!