*RESERVIERT*Charmantes Stadthaus in begehrter Wohnlage von Rottenburg am Neckar

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses im Jahr 1950, in Massivbaubauweise erstellte Stadthaus befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Rottenburg am Neckar.

Fußläufig sind Sie schnell in der Innenstadt, bei der Apotheke oder dem Discounter um die Ecke.

Die Immobilie verfügt über ein wunderschönes, ca. 702 m² großes Grundstück mit viel Sonne und Platz zum Entspannen oder zur erholsamen Gartenbeschäftigung.
Es bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung und lässt viel Raum für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen.
Das Haus selbst ist sehr kompakt, bietet jedoch mit seinen ca. 94,62 m² Wohnfläche Platz für vier Zimmer: Ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur südausgerichteten Terrasse im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss.
Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken im Dachgeschoss, sowie ein WC im Erdgeschoss runden das Wohnangebot ab.
Die Terrasse wurde mit 5 m² entsprechend der WoFlV zur Wohnfläche dazugezählt.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich zudem noch zwei kleine Abstell-/ Nutzräume.

Im Untergeschoss sind Waschraum, ein weiterer Kellerraum und ein gut durchlüfteter, trockener Gewölbekeller.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Schuppen, in dem viel gelagert und abgestellt werden kann.
Direkt daneben können Sie in der Gartenlaube den Tag ausklingen lassen.

Im Keller befindet sich der elektrische Wasserboiler, der das Haus mit Warmwasser versorgt.
Diese Immobilie bietet einer kleinen Familie, einem Paar oder auch aktiven Senioren genug Raum zur Entfaltung.
Das Haus hat zudem Anbaupotenzial und könnte durch einen Anbau erweitert werden, falls der Platzbedarf wachsen sollte.

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten und idyllischen Stadthaus in einer begehrten Wohnlage sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Die Stadt Rottenburg liegt am Fuße des Neckars zwischen Schwarzwald und der Schwäbischer Alb. Die Altstadt von Rottenburg ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt. Besonders sehenswert sind die Pfarrkirche St. Moriz und der Dom St. Martin, die Stadtmauer mit ihren Türmen und Toren, sowie das ehemalige Karmeliterkloster, das heute als Museum genutzt wird.

Rottenburg ist auch bekannt für seine zahlreichen Feste und Veranstaltungen, darunter die traditionelle Fasnet mit ihren Veranstaltungen, das Neckarfest, sowie verschiedene Weinfeste und Weinbesen in der Umgebung. Auch für Wanderer und Radfahrer hat die Umgebung mit Neckar-Radweg oder dem nahe gelegenen Schönbuch-Radweg einiges zu bieten.

Insgesamt ist Rottenburg eine lebendige und vielseitige Stadt, die eine Mischung aus Geschichte, Bildung, Wirtschaft und Tourismus bietet.

Zudem verfügte die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Rottenburg ist ein Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und darüber hinaus.

Ausstattungsbeschreibung:

- Nicht vermietet, frei!
- Charmantes, idyllisches Stadthaus in begehrter Wohngegend von Rottenburg
- Perfektes Refugium für Sie und Ihre Familie
- Wunderschönes großes Grundstück mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
- Bietet Möglichkeiten zur Gestaltung und zum Anbau
- Fenster sind erneuert
- Gewölbekeller
- überdachte Terrasse
- Holzschuppen

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburg@remax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
➡ Facebook
➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!