Immobilie der vielen Möglichkeiten! Verkaufsraum, und zwei Wohnungen Baugrundgrund

Beschreibung:

Die beste Gelegenheit
Immobilie mit 2 Wohnungen, Gewerbeeinheiten.

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche Maßnahmen zur Energieeinsparung ergriffen. Alle Fenster wurden ausgetauscht und das Gebäude erhielt eine Außendämmung. Das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt. Auch der Innenbereich wurde komplett mit hochwertigen Materialien saniert.

Im Hauptgebäude mit Zugang von der Kurzen Straße, befindet sich im Erdgeschoss eine große Gewerbeeinheit mit verglaster Schaufläche und mehreren Gewerberäumen, mit einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 321 m².
Allein der verglaste Showroom weist ca.158 m² auf. Die kleine Küche, 2 WC und ein Büro befinden sich angrenzend an den Showroom.
Das gesamte Erdgeschoss kann sehr gut als Gewerbe genutzt werden, oder auch, nach entsprechender Beantragung und Genehmigung zum Wohnraum im Loft style umgenutzt werden.

Im Untergeschoss sind zwei Abstellräume, die mit je ca. 45 m² und 49 m² viel Lagerfläche bieten.

Im 1. Obergeschoss ist eine tolle 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Diese wurde ebenfalls im Jahr 2018 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Von der modernen Essküche mit Grillplatz und Gasherd gelangt man direkt auf den schönen Balkon mit wunderbarem Ausblick. Das Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, ein Abstellraum, das große, helle Wohnzimmer, sowie 2 weitere Zimmer lassen kaum Wohnwünsche offen.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite, insgesamt ca. 154 m² umfassende Wohnung mit 6 Zimmern als Maisonette ausgebaut. Die 2. Obergeschosswohnung hat ca. 100 m², das dazugehörige, ausgebaute Dachgeschoss ca. 54 m².
Die helle und modern gestaltete Wohn- / Essküche hat einen direkten Zugang zum Balkon / zur Dachterrasse, von hier aus kann man eine tolle Aussicht genießen. Die moderne, hochwertige, neue Küche wurde mit dem Ess- und Wohnbereich kombiniert, neue Küchengeräte, sowie die Granitplatte steigern den Spaß am Kochen. Das Bad im 2. OG ist nicht ausgebaut. Zudem gibt es auf diesem Stockwerk ein Gäste WC.

Im Dachspitz sind drei der insgesamt 6 Zimmer dieser Wohnung. Das moderne Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnung perfekt.

Beide Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Im westlichen Außenbereich liegt der schön angelegte, große Garten mit Pavillon.

Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine komplett neu sanierte Gewerbeeinheit in massiver Bauweise mit einer imposanten Deckenhöhe von knapp 4,5 m. Der große Showroom-Gewerberaum hat auf der gesamten Länge eine große Schaufensterfläche und einige Nebenräume.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich 15 Parkplätze, so dass Kunden und Besucher direkt vor dem Haus parken können.
Eine Herren- und Damentoilette, entsprechend den jeweiligen Vorschriften. Auch eine Miniküche / Küchenzeile befindet sich auf dieser Ebene. Im 90 m² großen Untergeschoss gibt es viel Lager- und Staufläche.
Die Wohnung im ersten Stock ist 1300,00 Euro und die Wohnung im Obergeschoß ist 1000,00 Euro Kaltmiete
Vermietet.
Die Büros und Nebenräume 1.150,00 Euro
Das Geschäft im Erdgeschoß ist 2.500,00 Euro Kaltmiete
Zuzüglich 19 % Mehr Wertsteuer Kaltmiete vermietet.
Mieteinnahmen Insgesamt 5950.00 Euro.


Primärenergiebedarf Wohngebäude 152,1 kWh/(m²*a) / Gewerbebereich 264,4 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt
Pfullingen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe (Büros und Ladenflächen). Die Stadt Pfullingen mit ihren rd. 18.000 Einwohner gehört zum Landkreis Reutlingen, verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt landschaftlich sehr schön am Fuße der Schwäbischen Alb. Die überörtliche Verkehrsanbindung hat durch den 2017eröffneten Scheibengipfeltunnel stark profitiert. Der Reutlinger Nordraum und die Metropolenregion Stuttgart sind nun wesentlich schneller über die B 28 zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr 1978
- Umfassende Sanierung 2018
- 2 moderne Wohnungen mit hochwertigen Küchen
- Dachterrasse und 2 Balkone
- viele Kellerräume
- Grundstücksgröße gesamt ca. 1293 m²
- davon bebaubares Grundstück (Rosenstraße) mit ca. 504 m²
- Heizung Luft-Wasser Wärmepumpe mit Gasunterstützung von 2018
- 1. Wohnung im 1. OG ca. 130 m² Wohnfläche mit Balkon
- 2. Wohnung im 2. OG und DG mit ca. 154 m² Wohnfläche mit Balkon / Dachterrasse
- neu angelegter Garten Süd/ West Ausrichtung
- Gewerbefläche von ca. 321 m² und weitere Nutzflächen von ca. 463 m²

Sonstige Angaben:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt
Pfullingen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe (Büros und Ladenflächen). Die Stadt Pfullingen mit ihren rd. 18.000 Einwohner gehört zum Landkreis Reutlingen, verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt landschaftlich sehr schön am Fuße der Schwäbischen Alb. Die überörtliche Verkehrsanbindung hat durch den 2017eröffneten Scheibengipfeltunnel stark profitiert. Der Reutlinger Nordraum und die Metropolenregion Stuttgart sind nun wesentlich schneller über die B 28 zu erreichen.